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上海財經大學報告顯示:一線城市樓市“降溫”瞭
4杭州第三個搖號樓盤銷售方案公示 最低總價不到130萬
報告認為,一線城市樓市確實“降溫”瞭,且2018年全年,這些熱點城市不會再出現房價過快上漲的現象,樓市熱點將向三四線城市轉移。
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(原標題《上財報告顯示:一線城市樓市“降溫”瞭》,原作者王燁捷。編輯盧一)
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報告稱,北京等一線城市的樓市降溫,是短期調控、房貸政策以及土地供應共同發力的結果。比台中南區月子中心如,北京在2017年3月17日出臺瞭嚴厲的限購政策,此後樓市開始逐步降溫,與此同時,北京市從2017年二季度開始大幅度增加土地供應。
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首頁 > 宜居 > 上海財經大學報告顯示:一線城市樓市“降溫”瞭
不僅是新房,一線城市二手房價格也出現瞭明顯下降。上財團隊在控制房屋屬性、區域等變量後,得到瞭一組房價變化指數。指數顯示,北京、上海二手房價格出現瞭明顯下降。以北京樓市為例,從2017年1月至2018年2月這個區間內,北京二手房在2017年4月無論是成交價格還是平均成交周期均達到一個峰值,房價指數為1.11左右,平均成交周期僅為30多天;但到瞭2018年2月,房價指數迅速下降至0.95左右,平均成交周期接近80天。
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一線城市新建商品房的銷售也呈現一路下跌的趨勢。銷售面積同比增速從2017年1~2月的16%左右,降到2018年1~3月的-7%左右,銷售額同比增速從2017年1~3月最高的近20%,降到2018年1~3月的-1%。
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報告稱,一線城市新房房價從2017年7月開始持續下行。以2017年1月為房價基數1進行比對,一線城市新房曾在2017年6~7月飆升至1.01以上,但此後一路緩慢下行,到2018年台中西區月子中心評價2月又回到瞭原始基數1。
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報告通過分析國傢統計局的基本數據得出結論認為,2017年下半年至2018年2月,全國70個城市新建商品住宅價格在整體上呈現平穩增長,增速較2017年上半年有瞭比較明顯的回落。如今,房價的增長主要由二三線城市,尤其是三線城市支撐。
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記者今天從上海財經大學高等研究院獲悉,根據該院“中國宏觀經濟形勢分析與預測”課題組搜集的數據,北上廣等一線城市新房、二手房房價均出現明顯的下降趨勢。
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